房地产市场，而这些股票和房地产又被人们用来抵押取得贷款，使得资产泡沫进一步膨胀。长远来看，房地产投机是非常危险的。于是，新加坡政府决定挤压地产泡沫。1996年夏天，新加坡政府果断地推出一系列降温措施，而且都是猛药……”

    李晓凡还记得这些措施包括：任何房地产在买入一年以内被卖出，卖家的所有收益必须缴税，最高税率达到28％；对所有地产买卖征收印花税，税率在1％－3％之间；在购买之后3年内出售，将再次征收印花税；购房贷款上限为房价的80％；对取得永久居民身份的外国人购房，只提供新加坡元贷款，并且所购房屋必须自住。

    此外，李晓凡记得新加坡政府一贯推行的房屋政策，也大大地束缚了炒家的手脚。新加坡房地产市场的最大开发主体是新加坡政府旗下建屋发展局建造的组屋。只有新加坡公民才能购买新的组屋，而永久居民只能购买二手组屋。

    新加坡的决策者在1997年金融危机爆发前，及时遏制了房地产市场的非良性增长，阻止了更多的本地投机资金进场。政策实施后，房价应声回落。

    但是尽管如此，李晓凡记得1997金融危机还是严重打击了新加坡的经济。房价从此持续下挫，特别金融危机期间房价更是暴跌，当初那些没有及时退出套现的炒房者套在高位，哀鸿一片。

    李晓凡突然觉得这里面有很大的商机！

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