好就是a区的分户销售图。

    王峰也注意到了手上的图纸，每一层楼都被分割成了无数个密密麻麻的小格子，这些小格子，其实就是一间间独立产权的商铺单元。

    可这明显不符合常识，商贸城面对的主要是大宗批发商户，这些商户经营小商品批发业务，都需要很大的仓储、展示、办公空间，一个十几平米的格子间，再抛开公摊，实际使用面积就和一间普通卧室差不多大，这种格局显然不方便使用，为什么文学雷会这么设计，而为什么买家们反而会趋之若鹜地争相购买？

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    蒲成示意翻到后面几页，这里有a区销售的宣传单，他指着宣传单页，道出了对方的玩法：“因为他们承诺包租15年，年租金不低于7%，租金一月一结，12年保证投资回本。来购买的其实不是真正的批发商户，反而是一些手有余钱的投资客。”

    “售后返租？”刘卓然记得好像听说过这样套路，“这种营销方案不是国家禁止的吗？”

    蒲成庆幸自己提前做好了功课：“刘小姐说的没错，《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售商品房。”

    “那既然明显违规，为什么他们还敢这么操作？”王峰在一旁也不解的问道。

    蒲成有些得意，这个问题他早就请教过同事：“承诺售后包租，无疑能大幅度的刺激销售，而且分成小隔间，变相的提高了楼盘单价，最后的总收益会至少多出30-40%。和这显著的利益来比较，违规所要承担的法律风险却要少很多，你们不妨猜一下，对于违反《商品房销售管理办法》中这条规定的，房地产企业会被处以多少罚款？”

    收益远远大于风险，就拦不住有人会铤而走险，刘小姐也明白其中道理，只是好奇的猜道：“罚款金额远低于收益，估计就是罚个几百万元意思一下。”

    蒲成摇着头，伸出三个手指：“只需要缴纳这么多罚金。”

    “三百万？总不会是三十万吧？”

    蒲成忍不住露出狡黠的笑容：“三万！”

    面前的两个人年轻人面面相觑，被震惊得说不出话来，蒲成还不忘补充道：“这还是顶格处理，规定的是处以一到三万元不等的罚款。”

    刘卓然终于明白了，为什么文学雷敢于公然违反销售管理条例，明显是研究过条文内容，钻了规定的空子。可她还是想不通，即使顺利销售成功，又把这些小隔间出租给谁呢？怎么可能保障后续的租金来源？

    蒲成这才明确提点到：“他们只是为了快速销售房源，至于之后的烂摊子，就根本没打算管理。”

    “可是承诺的事情做不到，这些买了房的投资者一定会提出抗议，到时候不光公司的声誉受影响，还可能吃到诉讼官司。”

    面对刘小姐的疑问，蒲成也给出答案：“的确如此，为了让投资者安心购买，他们会在签订购房合同的同时，和客户签订一份租赁合同。可这个套路高明的地方就在这里，合同的签约方可不是博兰集团，而是一家完全和我们没有一点关系的皮包公司。”

    王峰对于这些现代企业的经营套路还有些陌生，不过很快也明白了过来，他翻看着a区所有的宣传资料，果然没有在任何地方提到项目和博兰集团有关。

    蒲成得意洋洋的接着说道：“他们当然不会提到项目投资方是博兰集团，只是销售人员在介绍楼盘的时候会有意无意的暗示和我们公司有关，但那些都不是官方说法，在法律上做不得数的。”

    刘卓然这些年也听说过这种方法，最后引来合同纠纷，被告方只是这家负责租赁的皮包公司，即使官司输了需要赔偿，这个空壳公司不会有任何现金或者资产，法院也难以强制执行。

    这是一种赤裸裸的圈套，一种恶意收割散户的手段。

    蒲成觉得自己完全摸清了情况，可以说的上是大功一件，面上忍不住有些得意：“就是这种玩法，我们现在只要照着复制过来，按这种方案，b区的销售根本不用发愁。”

    可是刘卓然有些犹豫，按照这个办法，自己确实有可能会交出一份还不错的答卷，可是这会坑害多少普通家庭，会让多少人辛辛苦苦一辈子的积蓄化为乌有，她实在有些于心不忍。

    王峰以前绝对不是一个清官，但他盘剥地都是各级官员，虽然那些财物来路也都不干净，可对于这种直接搜刮民脂民膏的事情，也觉得有些不齿。

    他知道文学雷这么操作，如果己方还是循规蹈矩地正常销售，那一定相比起来输得体无完肤。既然对方不按规矩出牌，那么自己也只能兵行险招，找到一条出其不意的捷径，可是光坐在这里琢磨，也确实想不到什么好办法，只能亲自去a区销售现场查看一番，希望能有所启发。

    刘小姐只是说她再考虑考虑，就这样支走了蒲成，王峰也没多说，准备去文学雷那边的售楼部一探究竟。

    当他快要走到售楼部大门外，只看见一群保安粗