“我……呃……”老董犹豫了。</p>

    “董叔叔，货币在超发，M2指数居高不下，2008年，为了应付全世界范围内的经济危机，咱们国家直接增发了4万亿的货币，如此海量的货币投放到市场上，必定会造成物价的大幅上扬，但现在的问题是，你觉得我们身边的物价涨的多吗？”余大成问道。</p>

    “不多。”老董回道。</p>

    作为一个连锁饭店的大老板，老董对物价，尤其是鸡鸭肉蛋、柴米油盐的价格是最敏感的。</p>

    五年前他店里的一碗牛肉面卖8块钱，现在涨到12块钱，看似涨了50%，但其实跟当地的实际消费水平比起来，这点涨幅几乎可以忽略不计。</p>

    “货币多了，物价却没有涨，你觉得这个合理吗？”余大成笑道，“多余的货币哪里去了？”</p>

    “房地产？”</p>

    “对。”余大成打了个响指，“房地产。”</p>

    “你的意思是，房地产都涨这么多了，将来还会往上涨？”老董一脸狐疑，但一旁的董浩则暗自佩服。</p>

    自己的这个妖孽室友怎么就神不知鬼不觉的把讨论话题转移到了房地产上，更牛逼的是，老爹竟然还被他说的有些动容了。</p>

    “房地产已经不止是具有居住属性，同时也兼顾了投资属性。如果现在多买几套房子，即便自己不住，也可以租给租户，这样每个月还能有一笔稳定的租金收入，同时还能坐享房价增长的收益，双管齐下，多好。”余大成说道。</p>

    “可万一房价下跌了呢？”老董问道。</p>

    “房价为什么下跌？你有房价下跌的理由吗？”余大成反问。</p>

    “房价涨这么高了，不可能再继续涨下去，只能下跌。”老董说出自己的看法。</p>

    但余大成听后，却一个劲儿的直摇头。</p>

    “董叔叔，你还没有抓住影响房价下跌的逻辑和主要因素。短期来看，影响房价的因素是供地面积，中期来看，要看各种利好政策，说白了，就是看这个城市的城运，长期来看，就要看人口流入量的多少了。”余大成说道，同时伸出右手食指，“先说供地面积。汤州虽然地处平原，但位于平原的边缘地带，西边是太行山脉，这就像一道天堑似得，阻碍了城市向西发展的步伐。北面是我国的母亲河，越过母亲河再往北发展，显然是不可能的事情，所以，北边发展的空间也不大。算来算去，只有南面和冬眠有发展的空间。但要想扩张城市，仅仅有足够的空间是远远不够的，还要具备成熟的人文条件。汤州东侧是一片空白，原著居民几乎为零，但汤州南侧就不同了，那里大大小小坐落着十几个村落，要想往南发展，首先拆迁安置就是一笔不小的费用，其次，拆迁安置历来问题突出，进度都是极其缓慢的，可以说是费时费力还不讨好，所以政府才把CBD新区画在了汤州东部。”</p>

    “东南西北四个方向，只有东区有进一步外扩的可能，你说，首先这个供地面积就不是说特别的充裕。”余大成喝了口茶，又伸出了自己的中指，“其次再说中期因素，各种利好政策。”</p>

    “改革开放之初，邓爷爷南下时，就曾提出要允许一部分人，一部分地区先富起来，然后先富带动后富，最终实现共同富裕。现在东南沿海地区已经基本达到了小康水平，接下来肯定是中原地区崛起的时代，而汤州作为中部六省之中，工业基础最夯实的省会城市，肯定会成为中部的领头羊，获得优先享受各种国家红利的特权。接下来正好承接第三条，汤州的崛起不止是省内的崛起，还会吸引越来越多的外省优质人才落户汤州，随着外来人口的不断涌入，汤州的房价只会越来越贵，根本不可能存在下跌的可能。”</p>

    一番话说完，老董家一家三口全都一副目瞪口呆的目光看着余大成，那眼光已经不止是敬佩了，简直仿佛看到了神明一般。</p>

    “怎么了？”余大成不好意思的摸摸鼻子，他知道今天自己说的有点儿多，但是没办法，不说出来一点儿干货，按照老董这种老顽固的性格，根本不可能说得通。</p>

    “大成，刚才说出来的这些东西，你都是从哪儿知道的啊。”老董问道。</p>

    余大成早就料到他会有这种疑问，早就提前准备好了说辞。</p>

    “我平时经常看报纸，各种大报小报全都看，还喜欢看新闻，看时评，总之但凡跟这方面挂钩的，我全都感兴趣。”余大成找了一个看似无可辩驳的理由。</p>

    “啧啧，不简单，不简单啊。”老董第三次竖起大拇指。<